의정부 임대차분쟁변호사가 알려주는 임대차분쟁

임대료 인상이나 보증금 증액을 두고 임대인과 임차인 간에 이견이 발생하는 경우입니다.

이때, 법률에서는 일정한 조건과 한도 내에서만 증감청구가 가능하도록 규정하고 있어, 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다(「주택임대차보호법」 제7조 및 「상가건물임대차보호법」 제11조)

계약 기간의 연장 여부, 자동갱신 적용 여부, 또는 조기 해지를 둘러싼 다툼입니다.

임차인이 계약 만료 전에 퇴거를 원할 경우 위약금 문제가 발생할 수 있고, 임대인이 자동갱신을 막기 위해 갱신거절 사유를 주장하는 경우가 일반적입니다.

임대차 종료 후 보증금 반환 시기나 반환금액 등을 두고 문제가 생길 수 있습니다.

또한 임차인이 목적물을 반환하지 않거나 지체하는 경우, 명도소송으로도 이어질 수 있습니다.

임대인과 임차인 간에 임대 목적물 반환 상태 및 건물의 유지·보수 책임 소재를 놓고 갈등이 발생할 수 있습니다.

일반적으로 임대인은 구조적·기본 설비에 대한 유지 의무, 임차인은 사용상 생긴 경미한 손상에 대해 책임을 지는 경우가 많습니다.

계약서에 명확히 정하지 않은 경우 법적 해석이 갈릴 수 있습니다.

임대차 계약의 갱신 여부 및 계약 종료 조건에 관한 분쟁입니다.

대표적인 분쟁 사례는 아래와 같습니다.

상가 임차인 간 권리금 지급 및 회수 문제와 관련된 분쟁이 대표적입니다.

상가 임차인이 신규 임차인에게 권리금을 회수하려는 과정에서 임대인의 방해가 있는 경우 발생합니다.

하지만 상가임대차보호법상 일정 요건 하에 임대인은 정당한 사유 없이 권리금 회수를 방해할 수 없습니다(「상가건물임대차보호법」 제10조의4).

권리금 회수 기회를 박탈당한 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.

임대차계약과 관련된 분쟁을 신속하고 경제적으로 해결하기 위한 법정 조정 제도입니다.

주택 또는 상가건물 임대차에 관한 모든 분쟁을 모두 다루며, 한국부동산원이 서울, 경기, 강원, 세종, 전북, 경북 등지에 사무국을 운영하고 있습니다.

앞서 살펴본 임대차분쟁이 발생한 경우, 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.

분쟁조정 절차는 다음과 같은 4단계 과정으로 간단하게 진행됩니다.

필수 서류

선택 제출

조정이 성립되면 당사자 간 ‘합의’로 간주되며, 조정서에 명시된 금전 지급 등은 별도의 집행문 없이도 강제집행이 가능합니다.

조정제도는 소송에 비해 다음과 같은 실질적인 이점이 많습니다.

임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않은 경우 제기해야 하는 소송입니다.

소송을 제기하기 위해서는 임대인이 보증금을 반환할 의무가 있음에도 반환하지 않았다는 사실을 입증할 수 있는 증거가 필요합니다.

주요 증거

명도소송은 임차인이 계약 종료 이후에도 목적물을 반환하지 않는 경우 제기해야 합니다.

본 소송은 세입자가 더 이상 부동산을 점유할 권리가 없음에도 무단 점유를 하고 있을 때 집주인이 법원에 제기하는 소송을 말합니다.

주요 증거

임대인이 권리금 회수를 방해했거나 부당하게 침해한 경우에 제기해야 하는 소송입니다.

상가건물임대차보호법에 따라 다음과 같은 행위를 한 임대인을 상대로 제기할 수 있습니다.

이때 위와 같은 임대인의 행위로 인해 실제 손해가 발생하였음을 입증할 수 있어야 합니다.

주요 증거

본 법무법인에는 대한변호사협회에 등록된 부동산전문변호사 및 평균 10년 이상 경력의 전문 변호사들이 다수 포진해 있습니다.

이에 따라 보증금 미반환, 명도 지연, 권리금 갈등 등 실질적인 손해가 발생한 경우, 내용증명 발송부터 조정신청, 소송 대응에 이르기까지 전문적인 법률 지원이 가능합니다.

부동산전문변호사의 조력을 통해 상황에 맞는 대응 전략을 신속히 수립해 보시길 권해 드립니다.