채팅상담

업무사례

공사대금원고 청구 기각

포천변호사의 하도급업체의 2억 5천만 원 공사대금 청구 전액 기각한 전략

포천변호사와 상담을 하고자 의정부 분사무소를 찾아주신 시행사 대표님과 부동산신탁회사 측은 공사대금소송의 피고 입장이 되어, 원고 청구 전액 기각을 요청하셨습니다.

핵심요약핵심요약

경기 북부 타운하우스 현장의 시행사가 전기·통신 하도급업체로부터 유보금, 돌관공사비, 추가공사대금 등 약 2억 5천만 원의 공사대금 청구를 당한 사건입니다.
포천변호사는 증인신문, 통화 녹취록, 원고 서면의 모순을 근거로 계약금액이 부풀려졌음을 밝히고, 문서제출명령에 대한 원고의 즉시항고도 기각시켰습니다.
법원은 원고가 기성고 비율, 돌관공사 필요성, 추가공사의 인과관계를 증명하지 못했다며 청구를 전부 기각했습니다.

본 업무사례는 대륜의 실제 수행사례이며, 대한민국 법제처 제공 민법, 민사소송법 등에 의거하여 작성되었습니다.

1. 포천변호사가 확인한 공사대금청구소송의 경위

포천변호사가 확인한 공사대금청구소송의 경위는 다음과 같았습니다.

윤 대표님(가명)은 타운하우스 단지 개발 프로젝트를 진행하며 토지 관리는 신탁회사에 맡겼고, 전기·통신 공사는 전문업체 ‘M전기(가칭)’와 계약했습니다.

계약 직후 도급인 지위는 신탁회사로 옮겨졌습니다.

착공 이듬해, 인허가 과정에서 단지 배치 일부가 바뀌면서 공정이 넉 달가량 밀렸습니다. 골조를 맡던 시공사도 중도에 교체되었습니다. 혼란 속에서 M전기는 공사를 끝내지 못한 채 현장을 떠났습니다.

몇 달 뒤 윤 대표님에게 소장이 날아왔습니다. M전기가 시행사와 신탁회사를 상대로 약 2억 5천만 원을 청구한 것입니다.

  1. 기성금에서 부당하게 떼어 갔다는 유보금
  2. 공기를 맞추느라 인력을 몰아 투입했다는 돌관공사비
  3. 설계 변경 때문에 생겼다는 추가 공사대금

그러나 윤 대표님은 후속 시공사 측으로부터 M전기 측의 부풀려진 단가에 대해 들은 바가 있었고, M전기와의 계약서상 금액은 약 10억 원이었지만 실제 공사는 7억 원대를 기준으로 굴러가고 있다는 사실을 알게 되었습니다.

윤 대표님은 오히려 돈을 돌려받아야 할 쪽이 자신이라고 판단하여 공사대금소송에 바로 착수할 수 있는 의정부 분사무소의 포천변호사를 찾았습니다.

포천변호사가 확인한 공사대금청구소송의 경위

2. 포천변호사가 판단한 재판의 승부처는 3개 지점

포천변호사가 판단한 재판의 승부처는 3개의 지점

포천변호사는 사건 기록을 검토한 뒤 승부처를 세 가지로 좁혔습니다.

첫째, 공사금액의 기준이 무엇인가?

계약서 금액과 실제 공사금액이 다르다면 기성고 정산의 출발점부터 달라집니다. M전기는 7억 원대 금액이 적힌 정산 문서를 두고 처음엔 이전 시공사와의 내부 합의라고 했다가, 나중에는 압박 속에서 억지로 써 준 것이라고 입장을 바꿨습니다.

둘째, 기성고를 누가 증명해야 하는가?

공사가 도중에 멈추면 실제 진행된 비율만큼 대금을 정산하는데, 그 비율을 증명할 책임은 공사를 맡은 쪽에 있습니다.

셋째, 돌관공사와 추가공사는 실재했는가?

명시적 약정이 없는 돌관공사비는 실제로 공기가 단축되었고 비용 산정 근거가 합리적일 때에만 인정됩니다. 추가 공사대금도 설계 변경과 추가 비용 사이의 인과관계가 입증되어야 합니다.

현장 사람의 말을 법정으로

포천변호사는 먼저 후속 시공사의 한 소장을 증인으로 세웠습니다. 증인신문을 통해 원고 측이 공사금액을 부풀렸고 실제 내역서가 따로 있다고 말한 정황이 구체적으로 드러났습니다.

원고 측은 그런 대화 자체가 없었다고 반박했으나 포천변호사가 입수한 당시 통화 녹취록을 제출하여, ‘M전기 담당자가 올려 잡은 금액으로 공사를 진행하고 있지만 실제 공사비는 그보다 낮다’는 취지로 인정한 대목이 담긴 부분을 입증했습니다.

상대방 서면에서 찾아낸 자기모순

또한 포천변호사는 원고 측이 낸 서면을 날짜순으로 나란히 놓고 비교했습니다.

초기 서면에는 강요나 압박에 관한 언급이 전혀 없었고 강박 주장은 재판 흐름이 원고에게 불리해진 뒤에야 처음 나왔습니다.

원고 측이 직접 낸 회의록에서도 "실제 시공 계약이 아닌 증액 계약으로 인정해 달라"는 요청이 확인되었습니다. 이는 별도의 실제 계약이 있었다는 방증이었습니다.

숨겨진 내역서를 꺼내기 위한 문서제출명령

과다 지급액을 특정하려면 원고 측이 보관 중인 실제 계약서와 세부내역서가 필요했습니다. 포천변호사는 1심 재판 중 문서제출명령을 신청했고 법원은 이를 받아들였습니다.

원고 측은 "그런 문서는 존재하지 않는다"며 즉시항고를 제기했으나, 포천변호사는 증언, 녹취, 회의록, M전기의 과거 주장을 엮어 문서의 존재와 소지 사실을 소명했고, 특히 원고 측이 수년간 재판을 하면서 문서가 없다는 말을 한 번도 하지 않았다는 점을 짚었습니다.

고등법원은 즉시항고를 기각했고 이후에도 제출된 문서는 없었습니다.

포천변호사는 문서제출명령에 불응하면 문서 기재에 관한 상대방 주장을 진실한 것으로 인정할 수 있다는 민사소송법 제349조상의 법리를 들어, 오히려 원고 측이 실제 기성고보다 2억 원 넘게 더 받아 갔으나 회생절차에 들어가 이미 원고 측으로부터 금액 회수 가능성이 낮다는 점을 고려해 반소를 제기하지 않았음을 주장했습니다.

3. 포천변호사 조력 결과, 공사대금 원고 청구 전부 기각

포천변호사 조력 결과, 공사대금 원고 청구 전부 기각
본 사례의 실제 판결문 일부

포천변호사 사건을 심리한 법원은 원고 측의 청구를 모두 기각하고 소송비용도 원고 측에 부담할 것을 판결했습니다.

포천변호사가 원고의 입증 부족을 집요하게 짚은 변론이 그대로 판단의 근거가 되었습니다.

  • 유보금: 원고가 만든 내역서만으로는 실제 투입 물량을 알 수 없고 지출내역이나 현장사진 등 객관적 자료도 없어 기성고 비율을 인정할 수 없음
  • 돌관공사비: 명시적 약정이 없으며 지연된 기간만큼 계약기간이 이미 연장되어 돌관공사의 필요성도 인정되지 않음
  • 추가공사대금: 원고가 스스로 작성한 정산서 외에는 근거 자료가 없고 실제 기성 산정내역도 끝내 제출하지 않았으며, 설계 변경과의 인과관계도 증명되지 않음

경기 북부 기업의 분쟁, 대륜이 즉각 대응합니다

기업인이 위와 같은 대금 분쟁에서, 법률대리인 없이 공사 현장 확인, 증인 섭외, 녹취 분석, 법원 출석을 동시에 감당하기란 결코 쉽지 않습니다.

법무법인(유한) 대륜은 전국 주요 거점에 분사무소를 둔 대형로펌입니다. 포천을 비롯한 의정부 등 경기 북부 지역 소재 기업이 분쟁에 휘말리더라도 가까운 분사무소의 기업전문변호사와 건설·민사 분쟁 전담 변호사가 협업해 곧바로 대응합니다.

이로써 수도권은 물론 전국 권역 시행사, 중소 건설사, 전문건설업체도 서울과 같은 수준의 법률 서비스를 받을 수 있습니다.

부풀려진 계약서, 근거 없는 추가공사비 청구로 고민하고 계신다면 대륜의 포천변호사와 상담해 보시기 바랍니다.

법무법인 대륜의 의정부분사무소는 의정부뿐 아니라 동두천, 양주, 포천, 연천, 철원 등 인근 지역 의뢰인분들의 상담도 함께 진행하고 있습니다. 인근 지역에 거주하시거나 직장이 있으시다면 가까운 의정부분사무소로 방문해 주시길 바랍니다.

포천변호사의 하도급업체의 2억 5천만 원 공사대금 청구 전액 기각한 전략

본 콘텐츠는 법무법인(유한) 대륜의 실제 업무 사례를 바탕으로 일부 각색하여 작성되었으며, 저작권은 당사에 귀속됩니다.
무단 전재, 복제 및 배포 등 저작권 침해 행위에 대해서는 관련 법령에 따른 조치가 이루어질 수 있습니다.

공사대금, 더 자세하고 빠르게 상담하고 싶다면

전문변호사
상담받기
참고자료 · 출처
  • 민법 제664조(도급의 의의), 제665조(보수의 지급시기)
  • 민사소송법 제344조(문서의 제출의무), 제347조(제출신청의 허가 여부에 대한 재판), 제348조(불복신청), 제349조(당사자가 문서를 제출하지 아니한 때의 효과)

관련 정보

해당 업무사례와 관련된 법률정보를 확인해보세요.

더 많은 법률정보 알아보기

대륜의 주요 강점

대륜의 주요 강점 배경
로펌 대륜만의 AI·IT
기술 활용 소송 전략

로펌 대륜만의 AI·IT 기술 활용 소송 전략

240명 이상의
주요 구성원

240명 이상의 주요 구성원

월간 *experience_cnt*+건의
사건수행경험 건수

월간 1,200+건의 사건수행경험 건수

* 2025년 월평균 기준
대한변협 광고 규정 제4조 제1호 준수

더 많은 강점
살펴보기
더 많은 강점 살펴보기 화살표

변호사
법률 상담 예약

모든 상담은 전문변호사가 검토를 마친 뒤
전문적으로 진행하기에 예약제로 실시됩니다.

전화상담

031-558-1128

365일 24시간 상담접수가능

전화상담
온라인상담

온라인 상담

의뢰인을 위한
법률서비스를 제공합니다.

채팅상담

채팅상담

카카오톡 채널
법무법인 대륜 변호사

상담신청 바로가기

관련 구성원

더보기
김낙형 변호사

김낙형

T. 070-7510-1820

부산고법 판사 · 대구지법 부장판사 경력

신민수 변호사

신민수

T. 070-7510-1118

울산지법 부장판사[성폭력] 경력 · 건설/형사/민사/가사전문변호사

김남훈 변호사

김남훈

T. 070-5221-2387

부동산개발사업 관련 자문 다수 · 건설/부동산/금융전문변호사

방인태 변호사

방인태

T. 070-7510-1822

현대로템·에스원 사내변호사 경력 · 기업/노동/산재전문변호사

강대희 변호사

강대희

T. 070-5117-5510

건설 기업소송·M&A법률실사 다수 수행 · 신용보증기금·자산관리회사 등 법률자문

이지원 변호사

이지원

T. 070-5221-2805

경기도교육청 행정심판위원회 위원 경력 · 건설/행정전문변호사

주요 업무사례

더보기

관련 업무분야

더보기

관련 영상

더보기

다국어로 문의

인기 칼럼

더보기

관련 뉴스레터

더보기

관련 사례분석/최신동향

더보기